由于温度变化、地基不均匀沉降和地震因素的影响，使建筑物发生裂缝或破坏。故在设计时事先将房屋划分成若干个独立的部分，使各部分能自由地变化，这种将建筑物垂直分开的预留缝称为变形缝。墙体结构通过变形缝的设置分为各自独立的区段。
变形缝包括温度伸缩缝、沉降缝和防震缝三种：
1、变形缝的设置
(1)伸缩缝 为防止建筑构件因温度变化、热胀冷缩使房屋出现裂缝或破坏，在沿建筑物长度方向相隔一定距离预留垂直缝隙。这种因温度变化而设置的缝叫做温度缝或伸缩缝。 结构设计规范对砖石墙体伸缩缝的最大间距有相应规定，一般为50～75mm。伸缩缝间距与墙体的类别有关，特别是与屋顶和楼板的类型有关，整体式或装配整体式钢筋混凝土结构，因屋顶和楼板本身设有自由伸缩的余地，当温度变化时，在结构内部产生温度应力大，因而伸缩统间距比其它结构形式小些。大量性民用建筑用的装配式无檩体系钢筋混凝土结构．有保温或隔热层的屋顶，相对说其伸缩缝间距要大些。伸缩缝是从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部构件断开，因为基础埋于地下，受气温影响较小，因此不必断开。伸缩缝的宽度一般为20～30mm。
(2)沉降缝 为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直统称为沉降缝。沉降缝持房屋从基础到屋顶全部构件断开，使两侧各为独立的单元．可以垂直自由沉降。沉陷缝一般在下列部位设置：平面形状复杂的建筑物的转角处、建筑初高度或荷载差异较大处、结构类型或基础类型不同之处、地基土层有不均匀沉降处、不同时间内修建的房屋各连接部位。 沉降缝的宽度与地基情况及建筑高度有关，地基越弱的建筑物，沉陷的可能性越高，沉陷后所产生的倾斜距离越大．其沉降缝宽度一般为30～70mm，在软弱地基上的建筑其缝宽应适当增加。
(3)防震缝 在抗震设防烈度7～9度地区内应设防震缝，一般情况下防展缝仅在基础以上设置缝和沉降缝协调布置，做到一缝多用。当防震缝与沉降缝结合设置时，基础也应断开。 防震缝的宽度：在多层砖墙房屋中，按设计烈度的不同取50～70mm，在多层钢筋混凝土框架建筑中，建筑物高度小于或等于15m时，缝宽为70mm；当建筑物高度超过15m时，设计烈度7度，建筑每增高4m，缝宽在70mm基础上增加20mm；设计烈度8度，建筑每增高3m，缝宽在70mm基础上增加20mm；设计烈度9度，建筑每增高2m，缝宽在70mm基础上增加20mm。
2、墙体变形缝构造
伸缩缝应保证建筑构件在水平方向自由变形，沉降缝应满足构件在垂直方向自由沉降变形，防震缝主要是防地展水平被的影响，但三种缝的构造基本相同。变形缝的构造要点是：将建筑构件全部断开，以保证缝两侧自由变形。砖混结构变形处，可采用单墙或双墙承重方案．框架结构可采用悬挑方案。变形缝应力求隐蔽，如设置在平面形状有变化处，还应在结构上采取措施，防止风雨对室内的侵袭。 变形缝的形式围墙厚不同处理方式可以有所不同。其构造在外墙与内铺的处理中，可以因位置不同而各有侧重。缝的宽度不同，构造处理不同。外墙变形缝为保证自由变形，并防止风雨影响室内，应用授沥青的麻丝填嵌缝隙，当变形缝宽度较大时，缝口可采用镀锌铁皮或铝板盖缝调节；内墙变形缝着重表面处理，可采用木条或金属盖缝，仅一边固定在墙上，允许自由移动。 
3、屋面变形缝构造 屋面变形缝的构造处理原则是既不能影响屋面的变形，又要防止雨水从变形缝处渗入室内。屋面变形缝按建筑设计可设于同层等高屋面上，也可设在高低屋面的交接处。 等高屋面变形缝的做法是：在缝两边的屋面板上砌筑矮墙，以挡住屋面雨水。矮墙的高度不小于250mm、半砖墙厚。屋面卷材防水层与矮墙面的连接处理类同于泛水构造，缝内嵌填沥青麻丝。矮墙顶部可用镀锌铁皮盖缝，也可铺一层卷材后用混凝土盖板压顶，如下图。 高低屋面变形缝则是在低侧屋面板上砌筑矮墙。当变形缝宽度较小时，可用镀锌铁皮盖缝并固定在高侧墙上，做法同泛水构造；也可以从高侧墙上悬挑钢筋混凝土板盖缝。
(6)屋面检修孔、屋面出人口构造 不上人屋面须设屋面检修孔。检修孔四周的孔壁可用砖立砌，也可在现浇屋面板时将混凝土上翻制成。其高度一般为300mm．壁外侧的防水层应做成泛水并将卷材用镀锌铁皮盖缝钉压牢固。
（７）基础变形缝
（８）后浇带
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